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昆明六宗地集体拍卖诞生单价2800万新地王

发布时间:2021-10-15 11:05:42 阅读: 来源:柴油机厂家

昆明六宗地集体拍卖 诞生单价2800万新地王

昆明六宗地集体拍卖 诞生单价2800万新地王 更新时间:2010-12-20 8:21:44   最热  ●苏宁环球股份有限公司以12.9亿元的成交价夺得昆明市五华区如安街46.0673亩金融用地地块,创下了2800万元/亩的历史单价新高;  ●云南大成房地产开发有限公司以28200万元的高价一举夺得呈贡新区洛龙街道办事处西部的地块。  最冷  ●云南润森房地产开发有限公司仅以起拍价14969万元,轻松囊括了盘龙区白沙河片区83.16亩的一宗商业金融用地;  ●呈贡最后一宗216亩的地块,被昆明开发投资集团有限公司以底价75872万元轻松斩获,每亩单价折合约350万元。  昨日,昆明土地市场出让6宗金融用地,争抢开发商达到61位。竞投场面几近疯狂,整场耗时近4个小时,新纪录被不断刷新,所拍的商业金融用地打破昆明土地单价历史纪录。其中,苏宁环球股份有限公司以12.9亿元的成交价夺得KC2010-47地块,创下了2800万元/亩的历史单价新高;而云南中洲国耀房地产开发有限公司以9350万元拍得呈政储[2010]004商业娱乐设施用地,其楼面地价也达到3749.12元/平方米的高位;紧接着,呈贡新区洛龙街道办事处西部的地块,经过近150轮的竞价,云南大成房地产开发有限公司以28200万元的高价一举夺魁。与昨日的火爆场面形成强烈反差的是,云南润森房地产开发有限公司仅以起拍价14969万元,就轻松囊括了盘龙区白沙河片区83.16亩的一宗商业金融用地。  也许受开发商拿地热情高涨影响,昆明12月推出的地块起始楼面地价都很高。昨日,拍卖出让的五华区如安街商业用地,单价每亩2800万元,起始楼面地价高达约7000元/平方米,比今年2月出让的盘龙区吹箫巷片区1403万元/亩的商业金融业兼容居住用地,每亩高出近一倍的价格。  有业内人士认为,国内知名房企近期纷纷出击土地市场,会增加开发商的底气,提高开发商拿地的热情,即将出让的“香饽饽”,价格可能继续上扬。  呈贡4宗地总计拍出14亿  进入12月份以后,调控的阴影正在远去,昆明也抓紧时机加大推地力度,开发商拿地热情也随之高涨。  昨日下午3时,呈贡新区4宗金融用地,掀起了整场热拍的序幕。第一宗拍卖的呈贡新区乌龙片区24.9亩地块,起拍价4988万元,成为了14位竞拍者角逐的焦点。最终,经过近80轮的竞价,被云南中洲国耀房地产开发有限公司以9350万元,高出起拍价近87%的溢价夺得。采访中,中洲国耀负责人蔡经理向记者表示,每亩约375.5万元的成交价,属于他们可以接受的范围。  随之,位于呈贡新区洛龙街道办事处西部39.16亩地块,也不甘示弱。13位竞拍者的加入,将开始的100万元的竞价阶梯,提议加到200万元。最终,经过150轮的激烈竞价,云南大成房地产开发有限公司以28200万元,旗开得胜,将其收入囊中。据记者初步计算,该地块成交价约为723万元/亩,比起拍价高出一倍以上的价格。  现场的拍卖气氛,越来越紧张,竞拍人也变得面色凝重。另一宗同样位于呈贡新区洛龙街道办事处西部37.85亩的地块,竞拍人也达到了11位。经过近90轮的竞价,从11355万元的起拍价,最终,被云南新都昌房地产开发有限公司将竞价攀升至28200万元成交。  与前三宗的争抢局面相反的是,呈贡最后一宗216亩的地块。虽然有7位竞拍者参与竞地,但现场并无人竞争,被昆明开发投资集团有限公司以底价75872万元轻松斩获,每亩单价折合约350万元。业内人士认为,随着大学城的规模效应、地铁的建成,以及行政中心的搬迁等利好因素,呈贡新区的商业价值也将随之提升,土地价值不言而喻。  抢地激烈单价2800万/亩称王  昨日的拍卖会上,最为动人心魄的莫过于昆明市五华区如安街46.0673亩金融用地的拍卖。编号为KC2010-47的地块,起拍价约85691万元,容积率小于6,共有9位竞拍人参与了此轮激战。  开场200万元的竞价阶梯,显然无法拉开竞拍人的资金实力。竞买人你争我抢,将8.56亿元的起价,一度推升至10亿元大关。竞价阶梯也从开场的200万元,被242号竞买人直接加至1800万元,现场在座的人士纷纷为242号的“豪手”惊叹不已。  接下来,激战愈演愈烈。随着竞买人的陆续退出,剩下的243号苏宁环球股份有限公司和245号云南城投两位竞买人崭露头角,“志在必得”的气势,不分胜负。当地价攀升到11亿元时,这两位竞买人也变得谨慎起来,每次加价再次回落到200万元。最终,苏宁环球股份有限公司以12.9亿元的价格大胜。  最后,昆明市盘龙区白沙河片区83.16亩的商业金融用地,与前面的情景俨然“冰火两重天”的局面。虽然有7位竞买人报名参与,但最终仅有云南润森房地产开发有限公司应价,以起拍价14969万元轻松获得,也成为昨日拍卖现场单价最便宜的地块。据了解,这片区域将建成第二个“车行天下”。  业内分析  “品质”地块未来溢价水平仍高  面粉贵了,想吃面包的人都在担心面包也会变贵。作为房产开发的成本之一,地价被一再推高,是否意味着已大幅飙升的房价将无惧调控而再度上升?业内人士认为,土地之于开发商,正如布匹之于裁缝。土地是开发商最重要的原材料,开发商一旦有钱就会争取去买地。没能力拿地的弱小地产商,如果支撑不住,将被淘汰出局。实际上,持续上涨的地价成了行业洗牌的“天然因素”。  至于明年的土地市场,在大量保障房计划的推动下,政府将力保土地市场规模。土地购置仍将维持高位,但增速下降;供地“郊区化”趋势下,地块位置品质将出现较大分化,位置好的地块,未来溢价水平仍会较高。相关文章:北京候选地王政治定价四高价竞标者出局中南建设17.7亿中标两地块万科:等17家房企竞标三宗北京中关村地块保利地产:年末疯狂广州半小时两刷地王价荣盛发展:11亿元添置土地金融机构集体进军地产高价抢地风头压倒开发商国企抢地王广州楼面地价首破2万元/平米万科等17房企竞标三地块最高报价合计达40.5亿中茵股份关于子公司土地中标的公告广州老白云机场跑道变“地王”

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