柴油机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
柴油机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

金九楼市凉飕飕 死扛房企资金链受困悄然降价 - 明日

发布时间:2020-01-14 18:24:34 阅读: 来源:柴油机厂家

金九楼市凉飕飕 死扛房企资金链受困悄然降价

金秋九月,楼市凉飕飕,开发商心慌慌,房价拐点 狼真来了 ?房价下跌,很多人盼了很久,很多人怕了很久。可该来的,总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立,9月正式开跌则是大概率事件。

死扛的开发商可能拼一把 、 不少在售楼盘价格已经松动 、 买房零首付 、 一万可抵十万诚意金 、 全民团购8.8折 ....。.唯恐 金九银十 沦为 铜九铁十 ,各地在猛推供应量的同时,一场大幅度的降价正在酝酿中。

房价真的挺不住了。

史上最严调控之年的最后一个楼市旺季, 金九银十 已近中局,供给正在井喷,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在一个 去投资 而 纯自用 的变局时代,楼市降价已经不可避免。

供应激增VS成交惨淡

楼市到了最微妙时期

9月份第二、三周,沈阳、哈尔滨、北京、广州等多个地区的秋季房展会陆续开幕,长春等诸多城市也纷纷为 十一 黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而我们看到的却是清一色的供给激增和成交惨淡。

9月16日开幕的哈尔滨房展会共有110家单位参展,涉及开发企业85家,参展开发企业楼盘项目6万余套,面积680余万平方米。其中,新近开盘销售项目20个,为历届展会参展新项目最多的一次。

在9月15日沈阳房展会上,展出的房源全部为商品住宅项目,41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘,可售商品房13283套。

更大的供给量出现在长春。中国房产信息集团统计显示,仅9月10日、11日两天,长春商品房新增可售房源就有2436套,超过27万平方米。而长春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米,新增供应套数1668套。成交套数4145套,成交面积38.14万平方米。也就是说,仅10日、11日两天的新增供给,就相当于上月长春60%的销售总量。

如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在中国房产信息集团长春分公司分析师看来,如果供给持续这样扩大下去,降价是不可避免的。

楼市已经到了最微妙的时期,大幅的房价变化可能就会在近期出现。 该分析师表示。

存量过大VS资金紧张

开发商酝酿大幅降价

据记者调查,与二、三线城市相比,一线城市的供给更为严峻,逼近历史新高库存正成为开发商 不能承受之重 。

来自北京房地产交易管理网的数据显示,中秋小长假后,北京期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套,合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套,住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算,目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。

尽管供给量不断放大,需求却毫不领情,持续观望。在北京、广州等房展会上,多数上演 问询多于下单 的虚热场面。

更不容忽视的是,挡在投资客面前的限购令像一把利刃有效切断了房价上涨的动力。

纵观这一轮秋季房展会,来自北京、广州等多数城市的购房者反映,其实房价绝对值下降并不多。不过,从趋势上看,降价正变得普遍,且幅度在扩大,花样也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对 传统 的优惠促销方式外,一些原本价格坚挺的楼盘还出现了 买房零首付 、 一万可抵十万诚意金 、 全民团购8.8折 等五花八门的促销活动。广州市更由房地产协会牵头组织了 让利1平方米 的现场优惠,并得到十余家开发商响应。

而根据记者调查,目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年,将着手作出大幅降价的准备。 我们现在手里有近400万平方米的商品房库存,肯定要以跑量为主,市场价卖7000元/平方米,我们以5000元起价。 哈尔滨一家大型地方房企负责人告诉记者。

专家预计,从各种数据上看,目前市场供需矛盾扭转,限购对需求抑制效果明显,开发商为了快速回笼资金,未来一定有更大的促销冲动。

花样年集团总裁潘军预计,今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭潮,并购也将越来越多。

上海

中高端住宅价格松动明显

沪上楼市保价防线告破

随着调控深入,上海中高端公寓价格下降趋势正明显放大,并将引领更大范围的降价预期。

近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。 位于上海静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉记者。这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个上海市中心知名高端物业。

据经纪人介绍,急抛房源主要集中于江浙投资客,一套总价700余万元的物业,议价空间高达20至50万元不等。 毫无疑问,现在是绝对的买家市场。 经纪人表示。

究其原因,限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。

如果你是非本市户籍,又已经购买了两套房产,那不好意思,除了以公司名义外,你没有资格买房。 上海住商不动产这位业务人员这样解释 限购 的威力。 以公司名义买房又有问题,一是不能贷款,二是公司一旦注销,一定要在之前转售房产,不然等同于法人自然死亡,房产归属会出现问题。

银行信贷的紧缩也将一些刚性购房者挡在门外。购房人李岩(化名)告诉记者,他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房子,与房东也已经签订购房协议。不过,在银行最后审贷环节发现,因为其妻子信用卡出现多次逾期,影响其信用评级,较之前计划少贷180万元。最后,因为李岩无力多交180万元首付,只能违约解除购房计划。到现在,李岩与房东的违约纠纷仍未和解。

一手房市场上,上海房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,6月1日至9月20日期间,上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个,如追踪其逐月价格变化,则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间(截至9月20日,下同)的114个,降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示,新盘降价同时,也在无形中影响着市场预期,使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日,全市共有29.02万平米新建商品住宅成交,仅为同期供应水平的60%。

销售不畅正导致上海可售房源的不断积压。上海网上房地产显示,截至昨日,上海可售一手住宅面积达到829万平方米,接近历史高位,目前的存量房去化周期超过13个月。

北京

最多跌了近三成

京城房价 真摔 蔓延

最高24000元/平方米,现在跌到了17000元/平方米,这就是北京通州某楼盘的真实写照。

金秋9月,本报记者实地探访了北京多个地段的房地产市场,房价 真摔 成了最直观的感受。尽管这种实质性下降的蔓延态势正越来越强化,但购房者似乎并不急于出手,二手房中介门店门可罗雀, 量价齐跌 已经让人感觉到一丝秋天的寒意。

远中心地区:

房价下降接近30%

从天安门一直向东约25公里,就是通州云景里小区,在2009年、2010年北京楼市最火爆的时候,这里的商品房均价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格,大都已经降到15000-16000元/平方米。

上周日上午10点左右,记者在天安门乘地铁1号线,再倒八通线,到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少,显得人气不旺,但是一出地铁口,却是一片人头攒动的喧闹景象,往南走200多米,就进入了云景里小区。

这是通州最繁华的一条街,购物、餐饮各种服务配套应有尽有。 21世界不动产北京安信瑞德加盟店李经理说,目前云景里有一套急着出手的特价小户型房, 50平方米,89万,均价每平方米为17000元多,挺划算的。

价格这么高还划算呀,听说这边的房子均价也就15000-16000元。 记者以购房者的身份问道。

你知道这房子最高时报价多少吗?24000元/平方米!现在是业主有点着急了,所以才挂这个价格出手的。 李经理说。

价格低的也有,有的房子均价甚至能到每平方米12000元,但是户型往往不好,您看旁边还有其他中介公司,情况都差不多。

记者随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司,了解到的情况却不尽相同,云景里小区的房子报价没有再高过17000元/平方米的,大都集中在15000-16000元/平方米,显然此前的所谓 特价房 并不便宜。

市场最好的时候,通州梨园附近的房子均价每平方米都在19000-21000元之间,总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。 链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此,附近了其他中介人士也大都如是说。

记者通过实地调研综合来看,北京通州梨园的房子已经实质下降,平均降幅23.8%-26.3%,个别房子的最高降幅甚至达到近30%。

近城区地区:

房价下降15%以上

从天安门向西南约16公里,是万年花城楼盘,它位于北京西南三环外,原本平均房价在30000元/平方米,在楼市最火爆之时,这里尾盘的房子最高价甚至报至35000元/平方米。而在2008年行业低谷时,该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23000-25000元/平方米,平均降幅16%左右,个别房子价格降幅达到20%。

目前特价房有每平方米21000元的,附近经济适用房小区的房子有20000元和19000元的,甚至还有更低的。 链家地产店面一位工作人员说,如果想买现在可以考虑出手了。

然而,记者在附近几家中介门店观察,前来咨询的购房者寥寥无几,过一两个小时才偶尔有人进店问问,其中绝大多数都是匆匆离开,显而易见是在观望徘徊。

由此来看,由远及近,北京房价的调整正在蔓延,从整体上来看,房价的调控政策已经有所体现。

深圳

金九 爽约鹏城

开发商打响年度决战

楼市 金九 爽约了。上周,深圳新房成交仅285套,环比下降近三成,创年内新低。这也意味着, 银十 将成为开发商的决战之月。记者近日深入走访发现,深圳多个楼盘开卖,打折促销铺天盖地。在专家看来,纠结了大半年的僵局或可打破,鹏城楼市可能进入久违的买方市场。

新盘扎堆入市

十一 秋交会渐行渐近,深圳楼市的决战气氛也越来越浓。

9月以来,深圳新盘扎堆入市,就在上周六,甚至出现一天7盘齐开的场面。

当日,记者前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个新盘,虽然开盘时间定在月底,但售楼处已装扮一新并开始接待看房者,工作人员坦言, 现在限购的影响很大,没开盘也可以先认筹。

以前开发商是想办法捂盘惜售,如今则是加速推盘。 一位业内人士表示。

引人注目的是,地产 大哥 万科也加入了战局 在正式启动为期50天的 万团大战 后,几大楼盘已经同时开售。

仅9月份,市场预计将有25个项目开盘或加推新品,到年底的新推总套数有望达10000套。

现在确实到了背水一战的时候。 振业营销总监杨辉表示,上半年的压力现在亟待解决,各家都开始采取促销措施,目的只有一个,就是达成今年的销售任务。

开发商降价跑量

新盘入市凶猛,各开发商敢于贴身肉搏,显然都有备而来, 降价促销 成了制胜的利器。

17日,位于深圳福田保税区的某复式酒店公寓开盘,记者在现场了解到,该盘小户型折后均价大约在3万元/平方米左右,当天成交则送3500元/平方米精装修,而相邻小户型价格一般在3.2万左右。

楼盘工作人员透露, 我们最初的开盘预期价位在4-5万元/平方米左右,现在的价格无疑很有吸引力。

在龙华地铁沿线的另一楼盘,单价是2.1万/平方米,预交5万可抵15万的购房基金,并额外享受认购当日的优惠折扣,而该楼盘一期均价则是2.4万/平方米。就在昨晚,记者又接到该楼盘工作人员电话,称均价最低可到1.85万/平方米,5万抵15万的优惠不变,她热忱邀请记者前去下定金。

来自美联物业的数据显示,深圳9月打折楼盘为54个,比8月多了4个,其中1.3万元/平方米到2.3万元/平方米的楼盘竞争最为激烈。

降价既是策略,也是一个无奈选择。

上周,深圳新房成交创下年内新低,成交套数为285套,环比下降了三成。同期二手房市场仅成交646套,环比下降15.45%。

不过记者在采访中了解到,看房者买涨不买跌的心态又开始出现,一位来自东北的看房者就说: 现在好多楼盘都打折,我干吗这么急?

过去卖方强势的局面已被打破,买方市场将逐步形成,持续了一年多的深圳楼市僵局,极有可能在近期被打破。 在一位职业楼市投资人看了,接下来的销售大战,将不再是小打小闹,实质性的降价可期。

中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智也表示,随着年底临近,开发商销售业绩压力大增,都选择在此时推盘,而推盘密度的越大,房价下行的压力也越大。

广州

买房的不急卖房的急

广州楼市仍胶着

还要等,现在不是出手的时候。 在日前举行的广州房博会上,钟先生突然打消了现在买房的念头。

钟先生是广州本地人,年初就计划于国庆前后出手置业。9月16日至18日,为期三天的广州房博会在广交会展馆C区举行。记者在展区内看到,各大地产商使出浑身解数,种种打折优惠令人目不暇接。

88折特大优惠 、 不限购、不限贷 、 买别墅 送奔驰 、 团购 不到一个小时,钟先生手上提的袋子里已装满了宣传资料,但越逛他就越肯定: 还没到买的时候。

打折,并不是房博会的独有景观。

记者日前走访了一个位于广州市番禺区的在售楼盘,售楼顾问急忙介绍, 优惠活动当然有,有一套122平方米的房子,原价177万元,现在一口价优惠21万元。

据此计算,该楼盘的打折幅度为88折。另外, 还有费用 五免 活动。 即免去合同鉴证费、合同印花税、他项权证费、律师费和抵押预告登记费。

观望,也并非钟先生一家之见。

据记者了解,相对于买房者,地产商显得更着急一些。 房价永远不会降,如果明年降了,我赔你。 某地产商在房博会语出惊人。看房者听了却更笃定,对记者说: 听见了吧,地产商开始急了,他们急了我更要再等等看。

数据显示,9月第一周,广州十区两市的成交均价环比前一周下降12.84%,猛跌至10511元/平方米,逼近万元关口。

不过值得注意的是,业内人士仍慎言房价 拐点 。广州市房协专家委员赵卓文表示,成交淡、价格稳的市场状态将持续,市场并没有出现实质性的降价。

无论如何, 金九银十 成色不足已成共识。合富辉煌首席市场分析师黎文江直言,在严厉的限购、限贷调控政策之下,有钱的人因为被限购而不能买房,没钱的人由于贷不到款也买不起房。

大量需求受抑制,虽有不少新盘推出,并且打折送礼,人们却只能望房兴叹。 黎文江称。(来源:上海证券报)

演艺策划

活动执行方案

活动策划案