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广州楼市新政满月成交量跌近5成均价创近11个月新低【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:44:58 阅读: 来源:柴油机厂家

作为传统的楼市旺季,今年的“五一”小黄金周略显特殊。广州于3月17日发布楼市限购政策,并于3月30日进一步“升级”。如今,距离楼市限购“加码”已有1个月,政策效应初现,4月广州一手住宅成交量下跌近五成,均价创近11个月来新低。

据阳光家缘数据显示,4月份广州一手住宅网签量为7984套,均价为16332元/平方米。从环比来看,网签套数下降47%,销售均价下降3%;从同比来看,成交套数下降26%,销售均价上升3%。

区域板块上,增城、花都、黄埔一手住宅网签量仍然保持了前三位。但新政之下,全市11区成交量均下降,特别是增城,4月网签套数约1800套,减少了约六成。在价格方面,4月均价最高的是45162元/平方米的天河区,其价格却比3月份下跌了两成以上。越秀区虽环比大涨34.7%,但均价仍然为25986元/平方米。

“五一”假期,记者走访了位于天河区的牛奶厂板块。一家大型楼盘销售人员告诉记者,该楼盘于4月29日开放了二期洋房样板间,有97平方米和140平方米两种户型,售价约为4.5万元/平方米。“新政打压了投资客,但刚需客户仍在,开发商也放慢了推新的速度,新房源减少,新楼盘还是供不应求。”

据介绍,新政后开发商推货意愿减弱,沉寂近1个月后,“五一”假期有十来个楼盘开盘推新,但相比去年还是略显冷清。

“‘五一’假期三天,新盘同比去年减少了五成以上的成交量。”在广东中原房地产项目部总经理黄韬看来,新政效应已经初显。鉴于楼市统计数据相对滞后于现实,黄韬认为5、6月份的数据更能反映新政后的市场情况。“在今年年底广州楼市会出现量价齐跌的情况。”

不少人还在观望新楼盘择机“下手”,而程先生整个4月锁定了二手市场,并在假期购买了番禺区的一套二手房。“我具备购买资格也是首套房,但新政还是对我产生了一定的影响。”程先生表示,新政后银行的贷款评估更加严格,贷款减少。此外,他所贷的银行首套房贷的最低折扣从85折调到9折,进一步增加了还贷压力。

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