柴油机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
柴油机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

2016年迎来建设竣工高峰期写字楼供应量激增【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:55:00 阅读: 来源:柴油机厂家

亚太地区可投资存量增长,新增供应量大部分来自中国

2016年2月2日,上海——随着许多门户城市和新兴市场中建设竣工量达到顶峰,戴德梁行预计这些地区的写字楼供应量将激增。2016年,新增供应的总供应量将达到现有供应量的13%左右,同时在建项目竣工之后,2016-2017年的总供应量将升至目前存量的16%。

新兴市场的建设竣工量将占据全部市场的60%,同时许多门户城市也将迎来大量的写字楼新增供应。在所有的亚太地区核心门户城市当中,绝大部分甲级写字楼竣工项目位于北京和上海。在中国这两个最大的写字楼供应市场上,甲级写字楼竣工项目总面积预计达到666万平方英尺,占据2016-2017亚太地区12个核心城市预期总竣工量的71%。

“大部分地区的开发商在预期需求之前着手开发建设。虽然这可能引发市场上对潜在需求的忧虑。我们还是应该正确客观地看待这个问题,”亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita如是说,她还进一步补充道,“我们仍然将此趋势视为该地区城市的持续增长与发展。”

这股写字楼开发市场上的投机浪潮是否能真正反映潜在需求?面对该问题,戴德梁行大中华区研究部主管聂安达认为:“2015年吸纳水平很高,在中国核心城市和新兴城市中,新增供应获得了主要来自IT行业与金融服务业的预租和吸纳。这种高水平的吸纳率持续进入2016年,使人们对市场前景抱有极大的信心。”

在亚太地区的很多城市中,这股写字楼供应潮将主要面对新兴的次级市场和扩张的商业区。以上海为例,大约60%的新增供应将位于上海新兴的次级市场区域,这将加剧该地区对租户的竞争,同时有助于上海的企业租户降低租赁成本。同样在北京,核心次级市场上的新增供应也将增加,但45%的供应量仍然来自新兴的次级市场,预计将缓解中央商务区的租金价格。新的优质写字楼物业开发边缘化趋势,同样出现在澳大利亚的巴兰加鲁和菲律宾的博尼法西奥环球城。雅加达和胡志明市的基础设施项目将增加城市的商业吸引力,同时促进非中央商务区市场的扩张,重塑亚洲的城市格局。

“亚太地区近几年写字楼供应量相对适中,而近两年来随着空置量收紧,印度、印尼、马来西亚、菲律宾、越南以及泰国纷纷掀起建设竣工大潮。” Zialcita女士表示。

聂安达先生进一步补充道:“中国的形势与亚太地区其它国家不同,中国的写字楼竣工潮始于2013年,预计将持续到2019年,这股大潮已经使核心城市的租赁活动激增,而随着越来越多欲降低成本的租户转移到次级商圈和工业园区内,核心城市的租户压力就得到一定程度的缓解,并在整体上实现更加平衡的市场。”但是聂安达先生也指出,“在中国的某些新兴城市中,供需关系并不平衡,持续的竣工大潮可能会导致空置率在2016年飙升,并对租金价格带来更大的下行压力。”

在整个亚太地区,写字楼供应的扩张也会增加该地区的可投资存量,从而带来更多的风险投资机会,扩大房地产投资范围。随着现有城市规模迅速扩大,房地产行业也会进一步细分。

亚太地区资本市场部董事总经理Gary Hollis认为,“该地区门户市场的热度不减,存量的增加将在一定程度上解决投资资产有限的问题,从而带来一个发展程度更深,更具流动性的市场。随着主要城市二级市场的发展,投资者将有更多的选择,获得更大的利润,并以此来平衡核心物业的低回报。”

在一些新兴的亚太城市中,空置率预计将普遍上升,随之,供应压力很可能降低对租金增长的预期。

中国继续利用财政和货币措施来刺激国内需求,同时中国经济正在实现由服务业带动增长的结构性转变,此外中央政府还特别鼓励高新技术、网络、创新与现代服务业的发展,这些都将继续推动写字楼租赁业的发展。

其它的亚太地区市场,例如印度和菲律宾,业务流程外包行业的增长有望继续推动需求。对于澳大利亚,我们发现其最大市场上的写字楼租赁业继续稳步增长。悉尼中央商务区受益于澳大利亚正在进行的经济结构转变,尤其是新南威尔士州的服务业极大地提高了就业率,国家经济重新实现趋势增长。

“眼下并不是最理想的时机,但我们认为该地区的空置率并不会急剧增长。”Zialcita女士表示,“尽管市场动态会转变,今年核心市场上的空置率预期会从目前的7%稳步上升到10%,仍保持在可控范围内。”

亚太区全球企业服务部行政总裁马盛纬指出:“随着该地区成为建设的热门地区,租户可以有更多的选择机会来满足自己的空间租赁要求。这是一个非常合宜的时机,尤其是今年30个主要城市的租赁需求都在持续增长。我们预期技术、媒体以及通信行业将继续取得长足发展,同时业务流程外包行业将继续作为增长的催化剂。”

[1]市场覆盖率包括中央商务区的优质物业和甲级物业,如相关的话,还包括如下优质写字楼中心:位置极佳,写字楼空间有较高的设计标准,大块连续的楼面板,管理专业,租户质量高,适合机构级别组合。

*建设竣工包括所有被视为可以/适合入住使用的新增供应项目。

160平米装修预算清单160平米装修风格瓷绝缘子

漂亮的房子上演收官晚会吴彦祖体验蒙古摔跤芝麻龙眼

2018年中国金属冶炼设备行业分析报告现代家具