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京二手房同比涨360引震动专家恐推房价上涨【设计家】

发布时间:2019-08-23 18:39:12 阅读: 来源:柴油机厂家

京二手房同比涨360%引震动 专家:恐推房价上涨

据媒体报道称北京1月前半月二手房成交同比涨360%。专家认为,成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈,突出反映同比数据容易误导市场和购房者,导致房价和租金的上涨。 昨天,一篇题为 北京1月上半月二手房成交同比涨360% 的报道,占据了各大报纸和网络媒体地产版的新闻头条。据了解,2013年1月份前半月,北京新房及二手房网签量双双上涨,同比2012年分别上涨385.3%和360.3%。同时,环比涨幅数值分别为9.3%和6.6%,两组数据相差可谓悬殊,虽然反应的是不同时间节点的比值,但是专家认为,成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈,突出反映同比数据容易误导市场和购房者,导致房价和租金的上涨,要参考市场环比数值才更客观。 北京1月上半月二手房成交同比涨360% 引发震动 北京1月上半月二手房成交同比涨360% ,二手房市场成交是否重现火爆局面?昨天,多篇对北京1月前半月二手房成交量的报道,在各大媒体的房产头条刊载并被大量转发, 同比上涨360% 的惊人数据让人咂舌。北京师范大学房地产研究中心主任董藩在实名认证的微博中直呼: 二手房成交持续火热,如此重压下还有这么强的购买力,哪有什么泡沫呢?泡沫就是传说中的鬼 据中新网房产频道了解,根据北京市住建委网签数据及相关机构的统计数据显示,1月份前半月新房(不含保障房)成交量为5392套,环比上月同期上涨9.3%,与去年1月同期相比大幅上涨385.3%。二手房成交7940套,环比增长6.6%,同比增长360.3%。于是,题为 北京1月上半月二手房成交同比涨360% 的报道出现在各大媒体地产版的新闻头条,一些网友再次感受到购房的巨大压力。中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示, 360% 的数据背后,折射出去年年初和今年年初人们对市场的不同预期。陈国强认为, 买方和卖方对楼市预期发生了变化,去年多数人对市场预期是看空,是市场预期的低点,如今对市场的预期偏于乐观。 他强调,由此引发的购房者的买房看涨或恐慌性入市心态不能忽略。专家:同比涨360%过片面或误导房价及租金上涨另外,据链家地产提供的资料显示,目前北京二手房市场延续了2012年末的火热态势,成交量持续走高。1月份上半月(01.01-01.15),北京市二手住宅成交7940套,环比增长6.6%,同比增长360.3%。但是,媒体对 二手房同比涨360% 的报道角度是否过于片面?成交量大幅上涨的数值是否会引发市场及购房者的恐慌?亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示,这个角度的报道容易误导购房者,市场增长并没有那么巨大,目前表示为小幅增长,市场上并没有集中抢购的现象。郭毅认为: 这是一个最低点和高点的对比,这样的对比数据反差必然是强烈的。同比上涨360%的数值虽然吸引眼球,但难以作为判断市场的依据。 她表示,看环比数值的对比会更客观。陈国强认为,观察市场变化,既要看环比也要看同比,但是对历史冰点和高点的数据解读要分辨清楚。他说: 环比可以看清楚一段时间内成交的趋势特征。同比是两个不同时间段的比较,反应更长时间段的变化。360%的同比增长报道,容易对二手房市场及租赁市场产生误导,致使二手房价格和租金的上涨。 北京二手房价格保持稳定另据了解,随着二手房成交量的上涨,房价也稳中有升。据链家地产市场研究部统计显示,1月上半月,北京市二手住宅成交均价为24627元/平米,与12月相比,仅微增0.16%,价格稳定。链家地产市场研究部张旭认为,虽然市场持续火热,但2013年初的价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上,整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面,目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放,虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低,挂牌价格远高于市场价格,但是这类房源基本难以进入成交,尚未影响到目前的市场价格。

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